房子漏水先觀察原因

當歸豬腳

漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首，其中如果涉及到天花板漏水，需要進入樓上住戶室內進行檢查或換修水管時，有時會遭到樓上住戶拒絕，往往因此無法修繕，鄰居感情也失和。依據法規，天花板漏水需要進入樓上住戶室內檢修，樓上住戶是不得拒絕。

台北市建管處表示，依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，他戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。因此，如因修繕需要其進入他住戶室內，他住戶不得拒絕，是法律上保障的權利。
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royfu83

上方沒做防水或防水層日積月累失效，要找水源頭處理才有效

yinanshih

住在頂樓最頭痛的就是天花板問題，只能把樓上的水管重新鋪設並且貼上磁磚，或者裝鐵皮屋，這兩種方式都不便宜，一般都大約 20W 左右，只是公寓頂樓問題應該還是需要管委會來協助處理，畢竟也算是公共區域。

sctt02

雖然法規規定上層住戶要讓下層的進去檢修~但周邊聽到的往往上層住戶都不願配合~即使下層住戶願意全部負擔費用也不願意開門讓廠商修理~~只能說好的鄰居才是最重要的~~

lusnametw

我的家也有漏水的情形，是在陽台的牆壁上，
只要下大雨的話，牆壁就會滲水導致陽台一大片水，
漏水是很麻煩的事，維修費相當高，
打電話給專門的師傅來看，他說如果真的嚴重的話，
要整個樓上樓下牆壁打掉，將管線重新裝配；
所以目前只是先將牆壁的水泥加強，然後再塗上一
層防水的塗料觀察看看，總共花不到師傅20分鐘，
要價3000元...

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anonthesky

根據敝人最近的研究，
外牆或是屋頂增加的東西所使用的膨脹螺絲，
是非常多漏水的原因，
因為膨脹螺絲(也有稱之為壁虎)為了緊咬住牆面，
以膨脹的方式撐開水泥卻反而造成裂縫生成，
導致屋頂或牆面的防水層失效或因裂縫造成滲水/壁癌。

另外，
屋頂因為洩水坡度不足或是積水，
也會造成積水處下方的水泥因毛細現象而滲，
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ouchachi

當初施工不良是漏水的原因之一。