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標題: 房子漏水先觀察原因 [打印本頁]

作者: 當歸豬腳 時間: 2016-5-1 07:25 PM 標題: 房子漏水先觀察原因

本帖最後由當歸豬腳於 2016-5-1 07:27 PM 編輯

漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首，其中如果涉及到天花板漏水，需要進入樓上住戶室內進行檢查或換修水管時，有時會遭到樓上住戶拒絕，往往因此無法修繕，鄰居感情也失和。依據法規，天花板漏水需要進入樓上住戶室內檢修，樓上住戶是不得拒絕。

台北市建管處表示，依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，他戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。因此，如因修繕需要其進入他住戶室內，他住戶不得拒絕，是法律上保障的權利。

中華民國室內裝修專業技術人員學會建議，樓上住戶如果拒絕，管理委員會應先協調，協調仍不履行，管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。

應注意要進入他住戶修繕時，應選擇損害最少的處所及方法。漏水原因、責任歸屬、修繕方法、費用分攤等可委請專業技使或相關專業單位鑑定，或循司法途徑解決。MyGoNews

天花板漏水
天花板漏水往往跟樓上住戶管線有關,面臨修繕常常是糾紛的源頭,碰到了該如何因應。
天花板漏水處理及相關法律

《天花板漏水處理原則》

天花板漏水常常造成各種木作天花板及輕鋼架天花板的腐蝕，要是一發現天花板有漏水的情形，務必要第一時間進行處理。天花板漏水除了可能使混擬土脹裂及鋼筋鏽蝕，也會造成天花板的損壞，很多朋友以為沒有立即的危險而不馬上做處理，惡性循環下導製整
個天花板要重做。

一開始您必需確定天花板漏水的原因，如果是天花板上方水管漏水，那請立即聯絡上層住戶(他有義務與您一同處理，詳情請見最下方說明)。如果是頂樓天花板漏水，則很有可能是頂樓地板滲水引起，可能需要做頂樓地板防水工程(含女兒牆)。

如果滲水源是上方窗台陽台，也請聯絡上層住戶一同處理。以上的檢測如果無法自行確定，可以找住家附近
的水電行服務，如果仍無法確定原因就需要進一步尋求抓漏專家的協助。

《天花板漏水如何處理？》

找出及解決漏水原因後，接著要進行後續的補救工作，這是要確保您的木天花板往後的使用安全。木天花板要是漏水不嚴重時間也不長久，可開啟除濕機或者是放置除溼劑來乾燥木質天花板。如果您的天花板是輕鋼架天花板。

可以將塑膠板、發泡板…等方便拆除的部份拿至乾燥處除溼(請注意安全)，待乾造燥後裝回。如果木天花板已經常時間泡水難以始用，建議進行汰換工程，以免腐蝕的單一物料污染其它部份的木料，或者發生整體性
的結構安全問題。

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作者: royfu83 時間: 2016-5-5 09:16 AM

上方沒做防水或防水層日積月累失效，要找水源頭處理才有效

作者: yinanshih 時間: 2016-5-13 11:58 PM

住在頂樓最頭痛的就是天花板問題，只能把樓上的水管重新鋪設並且貼上磁磚，或者裝鐵皮屋，這兩種方式都不便宜，一般都大約 20W 左右，只是公寓頂樓問題應該還是需要管委會來協助處理，畢竟也算是公共區域。

作者: sctt02 時間: 2016-5-22 07:00 PM

雖然法規規定上層住戶要讓下層的進去檢修~但周邊聽到的往往上層住戶都不願配合~即使下層住戶願意全部負擔費用也不願意開門讓廠商修理~~只能說好的鄰居才是最重要的~~

作者: lusnametw 時間: 2016-7-4 02:00 PM

我的家也有漏水的情形，是在陽台的牆壁上，
只要下大雨的話，牆壁就會滲水導致陽台一大片水，
漏水是很麻煩的事，維修費相當高，
打電話給專門的師傅來看，他說如果真的嚴重的話，
要整個樓上樓下牆壁打掉，將管線重新裝配；
所以目前只是先將牆壁的水泥加強，然後再塗上一
層防水的塗料觀察看看，總共花不到師傅20分鐘，
要價3000元

作者: anonthesky 時間: 2016-7-9 10:10 PM

根據敝人最近的研究，
外牆或是屋頂增加的東西所使用的膨脹螺絲，
是非常多漏水的原因，
因為膨脹螺絲(也有稱之為壁虎)為了緊咬住牆面，
以膨脹的方式撐開水泥卻反而造成裂縫生成，
導致屋頂或牆面的防水層失效或因裂縫造成滲水/壁癌。

另外，
屋頂因為洩水坡度不足或是積水，
也會造成積水處下方的水泥因毛細現象而滲，
若此時樓板裡的防水層也有劣化或縫隙，
則就會在天花形成漏。

但是一般屋頂防水漆施作多為塗料處理，
塗料處理就會有太陽光線造成材料劣化的問題，
也就是每隔一段時間就會因為材料劣化造成縫隙而滲水。

常見的管線滲漏則不在話下

故房屋漏水的可能性眾多，
要修繕前應該先找數位專業人員討論，
避免沒有找到根源就花錯錢。

作者: ouchachi 時間: 2016-8-14 03:32 AM

當初施工不良是漏水的原因之一。

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